2023 특례보금자리론 신청 기간 대상 금리 한도
지난해 말 흥행 실패로 끝난 안심전환대출의 잔여공급치 약 15조원이 특례보금자리론으로 이전됩니다. 구체적인 내용을 소개합니다.
2023 특례보금자리론 이란?
2023 특례보금자리론은 🔺 변동금리형 주택담보대출을 고정금리형으로 바꿔주는 안심전환대출 🔺적격대출(장기 고정금리) 🔺 보금자리론(저리 고정금리) 등 세 가지 정책금융상품을 하나로 통합한 개념으로 금리 인상에 따른 주택담보 대출 이자 부담을 낮추기 위해 올해 2023년 1년간 한시적으로 운영하는 연 4% 대 고정금리 정책 모기지 상품입니다.
🔰 무직자도 최대 1천만원까지 제 1금융권에서 바로 대출 가능
신청기간
- 신청기간 : 2023년 1월 30일 부터 1년간 한시 운영
🔰 입출금이 자유로운 단 하루만 맡겨도 3% 이상 이자 주는 파킹통장
신청대상
- 주택가격 9억원 이하 주택 소유자
- 소득 제한 없음
- 무주택자 (구입용도) , 1주택자 (상환/보전용도)
→ 대체 취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택 처분 (2년이내) 하는 것을 조건으로 취급가능
자금용도
- 구입용도 (주택구입)
- 상환용도 ( 기존 대출 상환)
- 보존용도 (임차 보증금 반환)
만기
- 10년 , 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
▶ 만기 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼부부
▶ 만기 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼부부
▶ 신혼부부: 혼인 7년 이내
신청방법
- 기존 보금자리론 과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 (hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청 가능합니다.
대출한도
- 최대 5억원 이내 대출
- LTV 70% & DTI 60% 이내
- DSR 미적용
- 생애최초 구입자의 경우 LTV 80% 적용
🔰 DTI 란, DTI 계산기 바로가기
🔰 LTV 란, LTV 계산기 바로가기
- 비아파트 (연립,다세대,단독주태) 는 5%p, 규제지역은 10%p 추가 차감됩니다.
(단, 실수요자 요건 (주택가격 8억원, 소득 9천만원 , 무주택자) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제합니다)
금리
[기본금리]
- 우대형 4.65~4.95% , 일반형 4.75~5.05%
[우대금리]
- 우대금리 (최대 90bp 적용) 적용시 최대 3.75~4.05%
* 저소득청년 (만39세이하 & 주택가격 6억원 이하 & 부부합산소득 6천만원 이하) 도 추가되어 우대금리 적용이 가능합니다.
중도상환수수료
- 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 뿐 아니라, 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제 예정입니다.
* 기존 주택담보대출에 대한 중도상환 수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지, 모바일앱을 통해 ‘특례보금자리론 승인내역 확인서’ 를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출할 필요가 있습니다.
유의사항
- (대출금액) 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립할 필요가 있습니다.
(예시1) 5억원 아파트의 경우 3.5억원 대출가능 = Min [3.5억원(5억원 x LTV70%), 대출한도 5억원]
(예시2) 8억원 아파트의 경우 5억원 대출가능 = Min [5.6억원(8억원 x LTV70%), 대출한도 5억원]
- (1주택 유지 ) 대출 기간 동안 1주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.
* 추가주택 취득 여부를 정기적(매 1년) 점검하고, 추가주택 취득자가 처분기한 (6개월) 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용 제한 됩니다.
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Q. 특례보금자리론 추가 대출
기존 대출잔액 이상으로 대환금액 신청 가능한가요?
👉 특례보금자리론은 기존 주택담보대출 잔액 이상 대출 할 수 없습니다.
기존 주택담보대출 잔액 LTV 70%, DTI 60% 최대한도 5억원 중 가장 적은 금액까지만 대출가능합니다.
Q.특례보금자리론 부부소득
반드시 부부 모두 소득증빙 해야 하나요?
👉 아닙니다. 신청자 본인 소득증빙만으로도 대출가능합니다.
단, 배우자 소득을 합산해 충분한 대출한도 (DTI) 를 지원받거나, 부부합산소득 정보가 요구되는 경우 우대금리 적용 등 혜택을 받고자 하는 경우는 부부 모두 소득증빙이 필요합니다.
Q.특례보금자리론 무직자
폐업 또는 실직▪휴직 중인 경우에도 이용이 가능한가요?
👉 폐업 또는 실직 등의 상황에서는 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 소득을 추정하여 대출 심사가 가능합니다. (단, 폐업 또는 실직사실 확인 필요)
👉 휴직자의 경우 휴직 직전 연간 소득으로 심사합니다.
Q.특례보금자리론 배우자 대출
배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론으로 대환 가능한지?
👉 신청자와 배우자가 법적인 부부 상태를 유지하고 있다면, 배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론으로 상환 가능합니다.
