2024 신생아 특례대출 대환 조건 1주택 여부 기간 2023 신생아 적용 신청방법 금리
전세계적으로도 심각한 문제로 보고되고 있는 우리나라의 출산율을 끌어올리기 위해 정부에서 많은 노력을 하고 있는데요, 많은 예산이 투입됨에도 출산율은 전혀 나아질 기미가 보이지 않아 정부에서는 이를 타개하기 위한 방법 중에 하나로 새로운 혜택을 제공하는 방안을 발표했는데 , 바로 “신생아 특례 대출 ” 입니다.
요즘 결혼적령기의 청년들이 결혼을 안하는 이유중에 하나가 높은 주거비용과 이를 마련하기 위한 은행대출 이자의 버거움이 거론되어 , 이에 대한 부담을 조금이나마 덜어주자는 취지로 신생아 특례대출 제도가 나왔습니다.
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신생아 특례대출 이란?
신생아를 출산 한 경우 대출 및 대환에 있어 일반인과는 다르게 예외를 두어 저금리로 혜택을 주는 제도입니다.
아직 시행되지는 않고 발표만 된 제도이기는 하나, 2024년 시행을 앞두고 있으며, 2023년 탄생한 신생아 가정도 적용된다고 하니, 신생아가 있는 집이라면 이 기회에 비싼 금리로 대출을 이용하고 있다면 대환하여 금리비용을 낮추는 것도 좋은 방법입니다.
신생아 특례대출 대상
- 2년 이내 출산한 무주택 세대주로 혼인신고 여부 관계 없이 사실혼, 미혼도 가능합니다.
- 부부합산 수입 연 1억3천만원 까지 가능
- 순자산가액 5억 600만원 까지 인정되며 배우자 재산과 합하여 부동산, 현금자산, 금융, 자동차 평가액이 산정됩니다.
- 태아 임신 중으로 출산예정인 사실로는 지원 불가능합니다.
- 안타깝지만 오피스텔은 제외될 것 같습니다.
신생아 특례대출 대환 조건
1)소득조건
매매 전세 모두 부부 합산 소득 1.3억원 이하의 가정만 해당됩니다.
기존 신혼부부에게 제공되는 보금자리론과 같은 경우 부부합산 소득 이 7000만원이었는데, 이로 인해 많은 신혼부부가 실질적인 혜택을 못받고 있었는데, 소득조건이 향상됨에 따라 기존 소득대비 약 2배 정도 상향이 되어 거의 대부분의 신혼 맞벌이 부부는 해당된다고 볼 수 있을 것 같습니다.
2) 자산조건
자산은 매매일 경우에는 5.06억원 이하/ 전세의 경우 3.61억원 이하의 주택,아파트만 해당됩니다.
3) 대상주택 가격
모든 집이 해당하는 것은 아닙니다. 매매인 경우에는 9억원 이하만, 전세의 경우 보증금이 수도권은 5억이하 보증금, 지방 4억원 이하일 경우 신생아 특례대출대환 상품을 이용할 수 있습니다.
신생아 특례대출대환 은 무주택자이거나 일시적 1세대 2주택 (1주택 자로 기존 집을 매도하고 갈아타는 조건) 에만 가능합니다.
신생아 특례대출 대환 대출 한도 대출금리
- 매매가 9억원 이하의 주택 대비
– LTV 70%~ 80% 적용됨
– DSR 적용 예외될 것 같습니다.
– DTI 60%
- 신청 차입금액 상환 500백만원 입니다.
- 상환기간 10년, 20년, 30년 만기, 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할 상환 방식 중에 선택합니다.
1)대출한도
신생아 특례대출 한도는 매매인 경우는 최대 5억 전세인 경우에는 최대 3억까지 가능합니다.
2) 대출 금리
소득별 금리가 차등적용됩니다. 매매의 경우에는 부부 합산소득이 8.5천만원 이하일 경우는 1.6~2.7% , 8.5천만원에서 1.3억원 이하일 경우 2.7~3.3% 금리가 적용됩니다.
전세일 경우에는 부부 합산 소득이 7.5천만원 이하라면 1.1~2.3% , 7.5천만원~1.3억원일 경우 2.3~3.0% 적용됩니다.
신생아 특례대출 신청방법
신청 일자는 아직 공지 되지 않았지만 2024년 1월 1일 즈음하여 공지가 올라오고 바로 신청이 가능할 것이라는 예측이 다수입니다.
신생아 자녀 특례대출 대환 신청은 한국주택금융공사를 통해 가능합니다.
신생아 특례대출 금리인하를 받을 수 있는 방법
신생아 특례대출 금리가 보통 보다는 낮지만 그럼에도 금리가 부담스러울 수 있는데요, 이럴 때 금리인하를 받기 위해서는 신용점수를 올리는 것이 좋습니다.
신용점수 올리는 방법
- 신용카드 적정 소비하면서 한도를 높입니다.
신용카드를 무작정 안쓰는 것은 신용점수를 올리는 데에 도움이 되지 않습니다. 신용카드 상향 후에 본인 소득에 맞춰 적정금액 만큼 신용카드 소비를 해야 신용점수가 올라갑니다. 단, 신용카드는 연체정보가 없는 것이 신용점수 상승에 도움이 되므로, 신용카드 한도를 확인하고 사용을 하되 총한도의 30~50% 정도 까지만 신용카드를 사용하여 신용점수를 관리하는 것이 좋습니다.
신용카드 사용액은 총 한도의 30~50% 이상을 사용하게 되면 신용카드사에서는 연체 가능자로 인지를 하게 되므로 신용점수에 안 좋은 영향이 갈 수 있으니 꼭 신용카드 사용액은 총 한도액의 30~50% 까지만 사용 할 수 있도록 주의해야 합니다.
2. 무이자 사용금액 줄이고 리볼빙 금액은 모두 갚는 것이 좋습니다.
무이자 할부를 최소화 하고 리볼빙 사용을 금지하는 것이 좋습니다. 신용카드사 입장에서는 무이자 할부로 이득을 보는 것이 없기때문에 일종의 채무로 인식하게 됩니다. 1~2개의 무이자 할부는 괜찮지만 기간이 길게 된 할부 사용은 신용점수 하락에 영향이 갈 수 있습니다.
또한, 리볼빙 서비스는 이번달에 갚아야 할 카드대금 중 일부분만 갚고 나머지를 다음달로 미루는 것인데, 이 것 또한 연체로 인식될 수 있으며 수수료도 5~23% 추가 부과되므로 가용 현금을 모아 리볼빙은 해지하는 것이 좋습니다.
3. 주거래 은행 만들기
주거래 은행을 두고 거래하는 것이 신용점수 상향에 직접적인 도움은 되지 않지만, 은행 자체적 대출 상품인 경우, 주거래 고객인 경우 대출 금리가 낮아질 수 있습니다.
4. 각종 공과금 온라인 포함 자동이체 연결
급여통장을 연결하고 각종 공과금 등 전기, 수도, 관리비 , 통신 요금 등 다양한 공과금을 같은 은행이나 카드사로 통합하면 신용점수를 좋게 평가 받을 수 있습니다. 자동이체 또한 1~2일 이라도 연체되지 않는 것이 중요합니다.
5. 소액 대출 금지
급전이 필요한 경우 현금서비스, 카드론을 쓰는 분들이 많이 계시는데, 이런 단기 소액 대출 또한 신용점수에 좋지 않은 영향을 미칩니다.
6.개인 신용점수 확인하는 방법
자주자주 본인 신용점수를 확인해보시는 것이 좋은데요 , NICE 와 KCB 2군데에서 무료 확인도 가능하니, 신용점수를 확인하여 무분별한 카드사용등 조절을 하는 것도 추천드립니다.
이상으로 2023년 출생아도 적용되는 신생아 특례대출 자격조건 신청방법 및 금리한도 자격 대출한도 금리에 대해서 알아봤습니다.
2024년 매매 나 전세 이사 예정이 계시다면, 조금만 더 기다려 보시고 적용된 신생아 특례대출을 이용해 보시는 것을 추천드립니다.
